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「家賃保証」「空室リスクなし」──そんな安心感から始まるサブリース契約ですが、実際には思わぬ落とし穴や契約上のトラブルが潜んでいることをご存知ですか？
この記事では、サブリース契約の仕組みやよくある問題点、事前に確認すべきポイントをわかりやすく整理しました。
契約前にぜひ確認しておきたい内容です。
たとえば、あなたのお父さんがアパートを持っていたとします。
そのアパートを「サブリース会社」という会社にまとめて貸すと、その会社が入居者に部屋を貸して家賃をもらいます。
そして、お父さんには毎月その会社から決まった金額の家賃が支払われる、という仕組みです。
つまり、「空室があっても家賃がもらえる！」という安心感がある契約なんです。
でも、こんなトラブルや落とし穴も…
① 家賃が下がることがある
「30年家賃保証！」と聞いて安心していたら… 5年後に「家賃を下げます」と言われて、10万円が7万円に減ってしまうことも。
② 簡単には契約をやめられない
「やっぱり契約やめたい」と思っても、簡単にやめられません。
やめるときに違約金（お金のペナルティ）を取られる場合もあります。
③ 家賃がもらえなくなることもある
サブリース会社がつぶれてしまうと、家賃がもらえなくなることもあります。
実際にそういうトラブルがあった事例もあるんです。
④ 思ったより手元に残らない
サブリース会社が手数料として10〜20％を引くので、入ってくるお金は少なくなります。
しかも、修理代などをオーナー（お父さん）が払うこともあるので注意です。
⑤ 契約内容がとてもむずかしい
契約書には難しい言葉がたくさん。
ちゃんと読んでいなかったり、説明が不十分だったりすると、「こんな約束だったなんて知らなかった！」ということになりかねません。
家族がサブリース契約を考えているなら…
- 契約前にきちんと内容を説明してもらうこと
- わからないことはぜったいにそのままにしない
- ほかの会社としっかり比べて決めること
- 毎月いくら手元に残るのか、計算してもらう
- 必要なら弁護士や専門家に相談してみる
まとめ
サブリース契約は「便利そう」に見えて、じつは落とし穴がたくさんあります。
大人でもよく知らずに契約してしまって、あとで後悔することもあるんです。
だからこそ、「よく考えてから決めること」がすごく大切です。
家の人がサブリース契約の話をしていたら、この記事のことを教えてあげてくださいね。
最後まで読んでくれてありがとう！
「よくわからないけど安心そう」は、あとでトラブルのもとになるかもしれません。
自分の家や家族のことだからこそ、しっかり知って、しっかり守っていきましょう！
また明日も、身近なお金の話で！
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