不動産所得って何？

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こんにちは。今回は「不動産所得」についてやさしく解説します。

アパート経営やマンション貸し、駐車場の賃貸など、「不動産を人に貸すことで得る収入」はすべて不動産所得として扱われます。

近年では副収入・資産形成の手段として注目されていますが、税金や経費、申告のルールを知らずに損している人も少なくありません。

この記事では、不動産所得の基本から、確定申告・経費・節税のポイントまでまとめてご紹介します。

不動産所得とは？

不動産所得は、個人が自分の持つ不動産（アパート・マンション・土地・駐車場など）を他人に貸して得る収入のことです。

「持っているだけ」では発生せず、貸すことで対価を得るのがポイントです。

主な収入に含まれるもの

• 月々の家賃・地代
• 共益費、礼金、更新料
• 駐車場や倉庫スペースの貸付収入

不動産所得の計算式

不動産所得 ＝ 総収入金額 − 必要経費

必要経費として認められるもの

• 固定資産税・都市計画税
• ローンの利息部分（元本は対象外）
• 管理費・修繕積立金
• リフォーム費用・修繕費
• 減価償却費（建物・設備の評価減）
• 仲介手数料・広告宣伝費
• 水道光熱費（貸主負担分）

経費にできる範囲は意外と広く、正確な帳簿づけと領収書保管がカギです。

不動産所得の特徴まとめ

不動産所得の確定申告と注意点

年20万円を超える不動産所得がある人（たとえ会社員でも）は、確定申告が必須です。

押さえておくべきポイント

• 帳簿と領収書の保管：青色申告の場合は7年間の保存義務あり
• 減価償却費の計算：建物や設備は数年かけて費用化（1年で全額はNG）
• 管理会社に任せきりはNG：経費の中身を自分でもしっかりチェック

節税・損益通算のテクニック

① 青色申告を選ぼう

きちんと帳簿をつけて申告すれば、最大65万円（電子申告時）の控除が受けられます。

② 損益通算の活用

経費が多くて赤字になった場合、給与所得などと相殺して税金を減らすことが可能です（※一部制限あり）。

③ 減価償却のルールを守る

リフォームや設備投資はすべて一括で経費にできるわけではありません。耐用年数に応じて計上する必要があります。

④ 家族への支払いは要注意

家族に払う地代や給与は、原則として必要経費にできないケースが多いため注意が必要です。

まとめ：正しく理解して不動産収入を味方にしよう

• 不動産所得は「貸して得る収入」から「経費」を引いて計算
• 青色申告や損益通算を活用すれば節税効果あり
• 帳簿管理と領収書保管がすべての基本
• 減価償却や経費ルールを理解して、正しく申告しよう

わからない部分は税理士など専門家に早めに相談するのがおすすめです。

不動産所得を正しく管理して、将来の安定収入と資産形成につなげていきましょう。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
また明日！

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今日も育児に奮闘するアナタを応援します！