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マイホームは、多くの人にとって 人生最大の資産であり、 同時に人生最大の借金でもあります。
だからこそ、 「今いくらの価値があり、ローンがいくら残っているのか」 を定期的に確認することが大切です。
なぜ定期的に調べるべきか
住宅は購入した瞬間がゴールではありません。
築年数、エリアの人気、金利環境などによって、 価値は年々変動します。
一方で、住宅ローン残高は少しずつ減っています。
この 「家の評価額」と「ローン残高」 を照らし合わせることで、
- プラス資産なのか
- まだ借金超過なのか
が見えてきます。
大丈夫‼️残価設定してるから…それ、損しているかも
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ステップ① 家の評価額をざっくり知る
完璧な数字でなくて構いません。
「今売るならいくらか？」を把握することが目的です。
- 不動産ポータルで同条件物件を検索
- 簡易査定サービスを利用
- マンションなら近隣の成約事例を確認
購入時と比べて、 増えているのか、減っているのか。
方向性を知るだけでも十分価値があります。
ステップ② ローン残高と並べる
住宅ローン残高は、
- 返済予定表
- 残高証明書
- ネットバンキング
などで確認できます。
そして計算します。
評価額 − ローン残高 ＝ 住まいの純資産
プラスなら、 売却時に手元に資金が残る状態。
マイナスなら、 売ってもローンが残る状態です。
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ステップ③ 家計全体で見る
マイホーム単体ではなく、 家計全体で確認しましょう。
資産：
- 預貯金
- 投資信託・株式
- iDeCo・企業型DC
負債：
- 住宅ローン
- 車のローン
- 教育ローン
- カードローン
総資産 − 総負債 ＝ 家計の純資産
もし純資産がマイナスなら、
- 繰上返済の検討
- ローン借り換え
- 固定費の削減
といった対策を考えるサインです。
どれくらいの頻度で確認する？
目安は年1回で十分です。
年末調整や確定申告のタイミングで、
- 評価額
- ローン残高
- 家計純資産
をセットで確認する「年次点検」を習慣にしましょう。
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まとめ：住んでいる家から、管理する資産へ
- マイホームは最大の資産であり最大の借金
- 評価額とローン残高を定期確認
- 家計全体で純資産を把握する
「ただ住んでいる家」から、 「管理する資産」へ。
この視点が、 将来の選択肢を増やしてくれます。
読んでいただきありがとうございます。
大きな出費だからこそ慎重に😊
また明日！
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