住宅ローン「通ります」は危険？展示場で失敗しないための判断基準

この記事は６分で読めます。

「この収入ならローン通りますよ！」

住宅展示場でよく聞くこの言葉。

一見安心できそうですが、

実はここに大きな落とし穴があります。

結論から言うと、

「ローンが通るか」ではなく「家計に耐えられるか」で判断することが大切です。

この記事では、住宅購入で後悔しないためのポイントを、中学生にもわかるように解説します。

①「ローン通る＝安心」ではない
② 金利と返済年数を甘く見ない
③ 家は必ずしも「資産」ではない
④ 家計全体で考えることが重要
⑤ 展示場で必ず確認する3つ
まとめ
今日の育児日記（その191）

①「ローン通る＝安心」ではない

まず一番大事なことです。

ローンが通るかどうかと、生活が楽かどうかは別問題です。

銀行は、

返せる可能性があるか

を見ているだけで、

生活に余裕があるか

までは見ていません。

例えば、

月収50万円
住宅ローン20万円

一見払えそうでも、

教育費
医療費
生活費

を考えると、

かなりギリギリになるケースが多いです。

これも要注意💦
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② 金利と返済年数を甘く見ない

展示場ではよく、

「月○万円でいけます」
「金利も低いです」

と言われます。

でも注意が必要です。

住宅ローンは長期戦です。

金利が上がる可能性
30年という長期間

これを考える必要があります。

例えば、

金利が1〜2％上がるだけで、総支払額は数百万円〜1,000万円以上増えることもあります。

「今の安さ」だけで判断すると危険です。

金利だけでなくこちらも💡
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③ 家は必ずしも「資産」ではない

よくある営業トークが、

「将来価値が上がります」

というものです。

しかし現実は、

人口減少
需要の低下
修繕費の増加

などで、

価値が下がるケースのほうが多いです。

特に注意したいのは、

駅から遠い
郊外の新興住宅地

こうした物件です。

「家＝必ず資産になる」わけではありません。

このローンもリスクを考えること😊
ペアローンは本当に得？メリットより先に知るべき3つの重大リスク

④ 家計全体で考えることが重要

住宅ローンだけを見るのは危険です。

本来は、

生活費
教育費
老後資金
資産運用

すべて含めて考える必要があります。

目安としては、

住宅ローンは手取りの20〜30％以内

に収めると、無理のない家計になりやすいです。

⑤ 展示場で必ず確認する3つ

最低限、次の3つはチェックしましょう。

① 返済負担率

住宅ローン ÷ 月収で計算し、 20〜30％以内を目安にする

② 金利上昇リスク

金利が上がったらどうなるかをシミュレーションする

③ 立地と将来性

駅距離・人口・地域の将来性を確認する

まとめ

住宅展示場では、

「ローン通ります」という言葉に安心しないこと

が大切です。

本当に見るべきは、

「この家計で無理なく払い続けられるか」

です。

ローンは通っても生活は苦しくなることがある
金利と将来の負担を必ず考える
家計全体で判断する

この視点を持つだけで、住宅購入の失敗リスクは大きく下げられます。

最後まで読んでいただきありがとうございました。
将来、賃貸か持ち家を悩む時のために準備して下さい😊
また明日！

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今日の育児日記（その191）

【男性教職員が夫婦同時3年育休 191】

ミルクを作っているとき

『パパ❗️』と言われて飛びあがった😳

『ねぇ聞こえた❓』と妻の声。

娘が呼んでくれた🎉

喜んでいると、方々にパパが現れる娘でした笑

次の世代の選択肢をできる限り増やしたい。

今日も育児に奮闘するアナタを応援しています！

毎日金融教育更新と発信し、地道に教育現場へ金融教育を普及させていきます。

売る商品を持たない立場での金融教育を。

そして、とにかく一人でも多く「お金」で困らない人生の手伝いを。