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「REITってよく聞くけど、結局やったほうがいいの？」
不動産投資に興味がある人ほど、 REIT（リート）という言葉に惹かれやすいです。
結論から言うと、 REITは便利な商品ですが、メインではなく“資産の一部”として使うのが基本です。
理由はシンプルで、 元本保証ではなく、金利や景気の影響を強く受ける資産だからです。
REITとは何か
REIT（リート）は、 不動産に特化した投資信託の一種です。
投資家から集めたお金で、
- オフィスビル
- 商業施設
- 住宅
- ホテル
などに投資し、 そこから得られる賃料収入や売却益を分配します。
つまり、 「不動産を証券として持つ仕組み」です。
不動産といってもこれは全然違います‼️
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REITの魅力
① 少額で不動産に分散投資できる
実物不動産は、 数百万円〜数千万円の資金が必要です。
しかしREITなら、 数万円程度から投資可能です。
さらに1つの銘柄で、 複数の物件に分散投資できるため、
個別物件よりリスクを分散しやすい
という特徴があります。
② 不動産の管理が不要
不動産投資で大変なのは、
- 入居者対応
- 修繕・管理
- 空室対応
ですが、REITではこれらを 運用会社がすべて行います。
つまり、 手間ゼロで不動産収益に参加できる のが大きなメリットです。
不動産投資はこんなところにも💡
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REITの注意点（ここが重要）
① 元本保証ではない
REITは投資商品なので、 価格は日々変動します。
景気悪化や空室率の上昇により、
- 価格が下がる
- 分配金が減る
こともあります。
預金とはまったく別物だと理解しておきましょう。
② 金利上昇に弱い
REITは金利の影響を強く受けます。
金利が上がると、
- 借入コストが上昇する
- 配当利回りの魅力が相対的に低下する
ため、 価格が下がりやすくなる傾向があります。
③ 不動産市況に左右される
REITの中身は不動産なので、
- 景気悪化
- オフィス需要の低下
- 災害
といった影響を受けます。
例えば、 コロナ禍ではオフィス・ホテル系REITが 大きく下落しました。
「不動産＝安定」というイメージは危険です。
どう使うのが正解か
REITは、
「不動産をポートフォリオに少しだけ入れたい人」
に向いています。
一方で、
- 資産の中心にする
- 安全資産として持つ
という使い方はおすすめできません。
あくまで、
株式＋現金をベースにしたうえでの“補助パーツ”
として考えるのが現実的です。
あくまでもサテライト的なものに😊
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まとめ
REITは、 少額で不動産に分散投資できる便利な商品です。
しかし、
- 元本保証ではない
- 金利の影響を受ける
- 不動産市況に左右される
といったリスクもあります。
だからこそ、
メイン資産ではなく、資産形成の一部として使う
のが基本です。
「便利そうだから全部REIT」ではなく、 全体のバランスの中で考えることが大切です。
読んでいただきありがとうございました。
近道を探すことなく堅実に😊
また明日！
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