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「少額で始められる投資です」 「ローンも通ります」
住宅展示場や営業でよく聞くワンルーム投資。
一見よさそうに見えますが、
実は初心者ほど失敗しやすい投資の代表例です。
この記事では、ワンルームマンションのリスクを 中学生にもわかるように解説します。
① 空室になると収入ゼロ
ワンルームは、
- 学生
- 単身者
- 転勤者
が主な入居者です。
この人たちは、
- 転職
- 結婚
- 引っ越し
ですぐ退去します。
つまり、
空室になると収入は0円になります。
でも、
- ローン
- 管理費
- 修繕費
はそのまま続きます。
これが一番のリスクです。
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② 家賃と価値は下がりやすい
ワンルームは、 時間が経つほど不利になります。
- 古くなる
- 新築と競争になる
- 家賃が下がる
さらに、
- 修繕費は上がる
という問題もあります。
収入は下がり、支出は上がる
これが現実です。
③ 売りたいときに売れない
ワンルームは、 買う人が限られています。
- ファミリーは買わない
- 住む用途にも向かない
その結果、
売りたいときに売れない
というケースがよくあります。
しかも、
- 価格を下げないと売れない
ことも多いです。
④ 家賃保証の落とし穴
営業ではよく、
- 家賃保証
- サブリース
が強調されます。
しかし実際は、
- 家賃が下げられる
- 契約が解除される
こともあります。
「保証＝安心」ではありません。
なぜおすすめしないのか
ワンルーム投資は、
- 空室リスク
- 家賃下落
- 売却の難しさ
この3つが重なります。
初心者ほどコントロールしにくいリスクが多い投資です。
展示場でやるべきこと
営業の言葉よりも、 次の数字を見ましょう。
- 空室率
- 家賃相場
- 修繕費
- 売却価格
そして、
10年後どうなるかを自分で考える
これが重要です。
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まとめ
ワンルームマンション投資は、
「手軽そう」に見えてリスクが大きい投資です。
- 空室で収入ゼロ
- 家賃は下がる
- 売るのが難しい
この現実を知らずに始めると、 大きな損につながる可能性があります。
大切なのは、
営業の言葉ではなく、自分で数字を見ること
です。
冷静に判断して、 後悔のない選択をしていきましょう。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
貧乏谷に行くんじゃねぇ‼️
また明日！
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